Cuando vende su casa con un Leaseback, puede liberar el efectivo/valor acumulado en su casa sin tener que mudarse.
El Comprador de su casa, el “Inversor”, le hará una oferta por escrito para comprar su casa combinada con una oferta para volver a alquilarla. Si esos números tienen sentido financiero, continúa cerrando. Su hipoteca se liquida y usted recibe los ingresos restantes después de deducir los costos de cierre. Los costos estimados deben ser informados antes de firmar un contrato.
Por ejemplo, digamos que está vendiendo su casa por $300,000 y tiene una Hipoteca de $190,000. Eso significa que tiene $ 110,000 en capital. La mayoría de las transacciones de bienes raíces incluyen costos de cierre, como búsqueda de títulos, búsqueda de gravámenes, tarifas de liquidación, impuesto de sellos documentales, impuesto intangible, tarifas de registro de escrituras, prorrateo de impuestos de bienes raíces y comisiones. Estos costos pueden oscilar entre el 8 y el 10 % del precio del contrato, según el mes de cierre. En este ejemplo, usemos 10% o $30,000.
$ 300,000 Precio de contrato
– 190.000 Hipoteca a pagar
$110,000 Equidad
– 30,000 Costos de cierre y comisiones
ps 80.000 Producto de la venta
Desde el momento en que cierra y transfiere la propiedad, ya no es responsable de la mayoría del mantenimiento y las reparaciones de su casa. Solo paga el alquiler y comunícate con el administrador de la propiedad por esos problemas.
En algunos casos de Leaseback, el Inversionista aceptará el alquiler prepago al cierre. Esto significa que puede pagar un año completo de alquiler por adelantado al cierre y deducirlo de sus ingresos. Si el Inversionista le pide que pague $2000 de renta mensual X 12 meses = $24,000 de renta anual.
ps 80.000 Efectivo Producto de la venta
– 24,000 Renta Anual Total para el primer año
ps 56,000 El saldo de los ingresos en efectivo y el alquiler del primer año se PAGA EN SU TOTALIDAD
Los arrendamientos posteriores pueden brindarle una infusión financiera y la posibilidad de permanecer en su hogar . ¡Ganar-ganar!
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