Todo se trata de números: un ejemplo financiero de un Leaseback

Daniel Abadi

Cuando vende su casa con un Leaseback, puede liberar el efectivo/valor acumulado en su casa sin tener que mudarse.

El Comprador de su casa, el “Inversor”, le hará una oferta por escrito para comprar su casa combinada con una oferta para volver a alquilarla. Si esos números tienen sentido financiero, continúa cerrando. Su hipoteca se liquida y usted recibe los ingresos restantes después de deducir los costos de cierre. Los costos estimados deben ser informados antes de firmar un contrato.

Por ejemplo, digamos que está vendiendo su casa por $300,000 y tiene una  Hipoteca de $190,000. Eso significa que tiene $ 110,000 en capital. La mayoría de las transacciones de bienes raíces incluyen costos de cierre, como búsqueda de títulos, búsqueda de gravámenes, tarifas de liquidación, impuesto de sellos documentales, impuesto intangible, tarifas de registro de escrituras, prorrateo de impuestos de bienes raíces y comisiones. Estos costos pueden oscilar entre el 8 y el 10 % del precio del contrato, según el mes de cierre. En este ejemplo, usemos 10% o $30,000.

$ 300,000     Precio de contrato

– 190.000     Hipoteca a pagar

$110,000     Equidad

–  30,000     Costos de cierre y comisiones

ps  80.000     Producto de la venta

Desde el momento en que cierra y transfiere la propiedad, ya no es responsable de la mayoría del mantenimiento y las reparaciones de su casa. Solo paga el alquiler y comunícate con el administrador de la propiedad por esos problemas.

En algunos casos de Leaseback, el Inversionista aceptará el alquiler prepago al cierre. Esto significa que puede pagar un año completo de alquiler por adelantado al cierre y deducirlo de sus ingresos. Si el Inversionista le pide que pague $2000 de renta mensual X 12 meses = $24,000 de renta anual.

ps  80.000     Efectivo Producto de la venta

–  24,000     Renta Anual Total para el primer año

ps  56,000     El saldo de los ingresos en efectivo y el alquiler del primer año se PAGA EN SU TOTALIDAD

Los arrendamientos posteriores pueden brindarle una infusión financiera y la posibilidad de permanecer en su hogar . ¡Ganar-ganar!

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