Estar casado con alguien significa compartir todo, incluidos los activos y las deudas. Para muchas parejas, su hogar representa su activo más grande e importante. Esta es la razón por la cual, cuando se termina un matrimonio, puede ser especialmente complicado decidir qué hacer con el hogar conyugal (la casa que la pareja usaba como residencia principal).
¿De quién es propiedad?
Lo primero que debe saber al manejar una situación así es si la casa es propiedad conyugal o propiedad separada; es decir, pertenece a ambos cónyuges o sólo a uno. Propiedad separada es cualquier cosa adquirida antes de la boda, mientras que propiedad conyugal es cualquier cosa comprada por uno o ambos cónyuges durante su matrimonio. Si la casa entra dentro de la definición de propiedad separada, entonces la persona que la posee tiene derecho a ella, pero si la propiedad conyugal parece ser el caso, puede ser más complicado dividirla.
El objetivo al liquidar las posesiones durante un divorcio es dividirlas de la manera más justa posible. Dicho esto, dependiendo de la circunstancia hay varias opciones a considerar.
- Compra total: uno de los cónyuges podría decidir comprar el interés del otro cónyuge en la propiedad, convirtiendo al cónyuge que decidió comprar en el único propietario. Una compra puede ocurrir por muchas razones, como brindar consistencia a los niños; en medio de la separación de su familia, quedarse en la casa de su infancia puede ser un ancla muy necesaria. Una compra también ahorra la molestia de mudarse a un nuevo distrito escolar y de que los niños hagan nuevos amigos.
- Copropiedad: aunque no es común, hay casos en los que una pareja que se divorcia elige mantener la propiedad de su hogar conyugal. Esto se puede hacer para esperar a que suban los mercados inmobiliarios, para vender por más dinero en una fecha posterior. También es otra forma de mantener a los niños en la casa de su infancia, en el caso de que uno de los cónyuges no tenga los recursos para comprar la parte de su pareja. Vale la pena señalar que las ganancias de la venta de una casa que no ha servido como residencia principal durante al menos 2 de los últimos 5 años están sujetas a impuestos sobre las ganancias de capital y pueden costar una parte considerable de las ganancias.
- Vender: también existe la solución directa de vender la casa y dividir las ganancias de manera equitativa. Esto permite que la pareja liquide cualquier valor que haya en su hogar y lo divida y, por lo general, es una excelente opción cuando la pareja no tiene hijos o una conexión especial con la casa.
- Divida los bienes: en el caso de que su casa conyugal no sea la posesión más valiosa de la pareja, dividir su lista de bienes puede compensar la necesidad de vender la casa. Una persona que obtenga la casa no sería un problema si el otro cónyuge recibiera algo de al menos el mismo valor.
Línea de fondo
tu no necesariamente tienes que vender tu casa en un divorcio. Todo depende de las circunstancias. Sin embargo, hay muchos casos en los que vender es la mejor opción, y las implicaciones como mudarse y encontrar un nuevo lugar pueden ser estresantes en lo que ya es una situación desagradable. Para las personas que necesitan vender pero no están listas para mudarse, un acuerdo de devolución de alquiler es perfecto. Lo que eso significa es vender su casa solo para volver a alquilarla al nuevo propietario; esto le permite acceder a todo el capital y dividirlo con su ex cónyuge, y luego continuar viviendo en la misma casa pagando el alquiler.
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