Respuesta corta: Sí. La cuestión no es si usted o no pueden vender, pero si debería. Te voy a explicar, de la forma más breve y sencilla que puedo, qué debes tener en cuenta si tienes una hipoteca y estás pensando en vender.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es simplemente una promesa hecha por el dueño de casa para pagar un préstamo utilizado para comprar su casa, más una cantidad acordada de interés; la persona que debe el dinero se llama prestatario , mientras que la persona que otorgó el préstamo se denomina prestamista
¿Cómo se paga un préstamo hipotecario?
El préstamo se cancela mensualmente, en un pago que es parte principal y parte interés El principal es la cantidad de dinero que se destina a la saldo del préstamo , mientras que el interés es el porcentaje adicional que se paga al prestador para efectuar el préstamo.
Mientras derribas tu balance de prestamo con cada pago mensual, la cantidad de interés que paga cada mes disminuye mientras que la cantidad que va hacia su principal aumenta
¿Qué pasa con la hipoteca cuando vendes?
Hay dos variables principales que pueden afectar la forma en que se maneja una hipoteca al vender su casa: la cantidad de dinero que aún le debe al prestamista ( saldo del préstamo ) y el precio su casa se vende por.
-Escenario de ganancias: la mejor situación en la que podría encontrarse es aquella en la que los ingresos de la venta superan sus balance de prestamo y costos de cierre, lo que le permite pagar el préstamo y embolsarse la diferencia. Esto no solo lo absolvería de su hipoteca, sino que también se ahorraría la molestia de pagar interés sobre el saldo restante del préstamo; aunque en algunos casos el prestamista puede cobrar una multa por cancelar el préstamo antes de tiempo.
-Escenario de venta corta: en caso de que el valor de su casa caiga por debajo de su pendiente balance de prestamo y has tenido dificultades para hacer tu pagos de hipoteca a tiempo, el prestamista puede acordar aceptar un pago más bajo para cancelar el préstamo; este proceso se llama un venta corta . Las ventas al descubierto son más comunes entre los propietarios de viviendas en situaciones difíciles y permiten a los prestatarios evitar la ejecución hipotecaria de su propiedad y/o declararse en bancarrota.
-Escenario de hipoteca asumida: en situaciones en las que el prestamista y el comprador están de acuerdo, el préstamo puede ser asumido por el nuevo propietario de la vivienda en lugar de ser pagado en su totalidad antes de tiempo. No es común que el comprador asuma la hipoteca del vendedor, pero se puede seleccionar esa opción si es beneficiosa para las partes involucradas.
Conclusión
Vender tu casa no es una decisión que debas tomar por capricho. Dicho esto, hay circunstancias en las que vender es la mejor ruta disponible. Si alguna vez se encuentra en esa posición, no deje que la existencia de una hipoteca lo intimide. Es cuestión de evaluar su situación y averiguar cuál es la decisión correcta para usted.
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