Cuando usted, como propietario de una casa, necesita fondos, ¿cuáles son sus opciones?

Daniel Abadi

Hipoteca inversa

Para calificar para una hipoteca inversa , debe tener 62 años de edad o más y la propiedad debe ser su residencia principal. La más común es una Hipoteca de Conversión del Valor Equitativo de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) y permite a los propietarios usar su propiedad como garantía para un préstamo, pero se diferencia de una hipoteca tradicional en que se eliminan los pagos mensuales de la hipoteca. En su lugar, puede recibir una suma global, una línea de crédito o recibir una cantidad mensual libre de impuestos. La cantidad que «tomas prestada»,  compuestas por capital e intereses devengados, se suman al saldo de la hipoteca. Aún debe calificar demostrando que puede pagar sus impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y todas sus facturas, pero no se requiere un puntaje de crédito mínimo. Los costos asociados con una hipoteca inversa pueden ser altos y existen pautas con respecto al pago. El pago se difiere hasta que venda la casa, se mude o fallezca. Si se atrasa en los pagos del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria o del seguro de la vivienda, el prestamista puede emprender acciones legales para vender la casa.

Refinanciamiento con retiro de efectivo

Un refinanciamiento con retiro de efectivo ocurre cuando reemplaza su hipoteca existente con una nueva hipoteca de un saldo más alto. La diferencia entre su hipoteca anterior y la nueva después de deducir los costos de refinanciamiento se denomina ingresos en efectivo. Es posible que pueda reducir su tasa de interés, cambiar el plazo del préstamo o el tipo de préstamo que tenía originalmente. Estos préstamos están disponibles para propietarios de viviendas primarias, segundas viviendas e inversiones inmobiliarias, y los valores, tipos de interés y calificaciones del préstamo pueden diferir en cada caso. Por lo general, la puntuación de crédito es un factor.

Segundas hipotecas

Una segunda hipoteca es exactamente eso: una segunda hipoteca que está detrás de la primera hipoteca existente en su propiedad. La segunda hipoteca se dice subordinada,  o inferior en rango, al primero. Generalmente, estos son préstamos de tasa fija y no puede aumentar la cantidad una vez que se financia. Funciona de la misma manera que la primera hipoteca en la que paga el préstamo con un pago mensual que consiste en capital e intereses.

Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Una línea de crédito con garantía hipotecaria es una hipoteca con un límite de crédito aprobado que le permite retirar fondos según sea necesario. En este caso, solo paga intereses sobre el monto que está utilizando, no sobre el monto total aprobado. Puede elegir pagarlo hasta cero y luego retirar fondos nuevamente cuando lo necesite. Es un préstamo de tasa ajustable, por lo que los pagos mensuales pueden cambiar según la fluctuación de la tasa y el índice al que está vinculado.

Vende tu casa

Vender su casa lo libera de la propiedad y de cualquier deuda hipotecaria vinculada a la propiedad.  Puede darle acceso a cualquier capital que haya acumulado a lo largo de los años después de que se haya pagado la hipoteca. Es posible que desee alquilar y depositar sus ganancias en el banco o en alguna otra inversión, o tal vez optar por comprar un lugar más pequeño para reducir sus gastos generales.

Vender y arrendar

Vender su casa con un Leaseback es una nueva tendencia. Puede recibir el capital después de deducir la hipoteca y los costos de cierre, liberarse de los pagos de impuestos y seguros inmobiliarios, liberarse de los dolores de cabeza por mantenimiento y reparación y permanecer en su hogar. Puede negociar un pago de alquiler fijo y un plazo de arrendamiento por adelantado como parte de su contrato de venta y el propietario se encarga de la propiedad . 

Síganos en las redes sociales: FaceBook | Instagram | LinkedIn

Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest
Latest Posts
Follow us

Related Posts

Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo. Aenean lacinia bibendum nulla sed 

Join our newsletter and get 20% discount
Promotion nulla vitae elit libero a pharetra augue