Arrendamiento como una oportunidad de retiro de capital en tiempos de crisis

Daniel Abadi

El mundo que conocíamos hace apenas unos meses, cambió radicalmente a causa del Covid-19. Este cambio ha afectado a la gran mayoría de las personas en todo el mundo.  Nuestra vida diaria ha cambiado drásticamente o se ha visto alterada por esta crisis de salud. Tanto empresas como particulares de una forma u otra se han enfrentado al cese de actividades y les preocupa su falta de liquidez. El modelo de arrendamiento posterior durante esta crisis financiera podría ser una herramienta útil para continuar con el cumplimiento de las obligaciones financieras sin abandonar la propiedad donde viven o trabajan.

Un leaseback es una operación financiera que consiste en un contrato entre dos partes, en el cual el propietario de un inmueble vende el inmueble a la otra parte, esta segunda parte le otorga el derecho a vivir o continuar su actividad económica bajo un modelo de arrendamiento. . Un arrendamiento residencial le permite vender su casa y permanecer como arrendatario. El propietario de una casa vende su propiedad y negocia con el comprador (a menudo un inversionista corporativo) el derecho a permanecer como arrendatario bajo algunos términos específicos.  Explicación del arrendamiento posterior

Un arrendamiento posterior tiene muchas ventajas para el propietario anterior. Por ejemplo, les permite liberarse de la carga del inmovilizado (en este caso su vivienda) para obtener liquidez inmediata. Además, al no tener que salir de casa, no se enfrentan a dilemas adicionales como cambiar de colegio o tener un cambio drástico en su estilo de vida. Otra ventaja de un arrendamiento residencial es que, como inquilino, se libera de toda la carga de las reparaciones en una propiedad, ya que generalmente son responsabilidad del propietario.  Algunos ejemplos son filtraciones, daños a estructuras, pintura, tuberías, entre otros. Ejemplo financiero de un arrendamiento posterior

Un leaseback también es una excelente opción durante los procesos de divorcio, ya que permite a las partes afectadas hacer uso inmediato de su patrimonio sin enfrentar largos procesos judiciales y batallas legales. Lo que es más importante, liberan el drama para los miembros de la familia y les permiten evitar cambios drásticos en sus estilos de vida al no tener que mudarse. Leaseback y divorcio explicados

Aunque el mercado inmobiliario hoy es mucho más estable que durante la última recesión de 2007 y las políticas se han reorientado hacia una mayor indulgencia en el pago de la deuda. Sin embargo, durante una crisis, los atrasos en la hipoteca y otras deudas aún pueden acumularse, los propietarios pueden encontrar en el arrendamiento posterior una alternativa que puede ayudarlos a pagar esas deudas cobrando su capital y continuar viviendo en la propiedad. Como alguien dijo una vez: “La  verdadero valor  de  propiedad a un ocupante miente  en usarlo, no en poseerlo”. Es por ello que los arrendamientos residenciales se están convirtiendo en una forma de financiación cada vez más popular (Jaffe y Sirmans, 1986).

Esta crisis sanitaria no debería sacar lo mejor de nosotros. Si necesitamos liquidez rápidamente y no queremos salir de casa, ni queremos pasar mucho tiempo en trámites burocráticos un leaseback es la mejor solución a nuestros problemas.

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