¿Alquilar es una pérdida de dinero?

Daniel Abadi

Seguramente, habrás escuchado de alguien que el dinero que se gasta en el alquiler se desperdicia, esto no es cierto. Claro, no ganará dinero con su casa si es un inquilino, pero tampoco ganará dinero como comprador a menos que decida venderla. Hay muchos beneficios que provienen de la flexibilidad de alquilar, y te desglosaré algunos de ellos.

Comprar es un gran compromiso

Si compras una casa tienes un lugar garantizado para vivir, pero esto también significa que estás atado a ella. Puedes controlar lo que sucede dentro de tu casa, pero no a su alrededor. Su vecindario podría recibir una afluencia de personas por encima de su nivel de ingresos que deciden invertir mucho dinero en la comunidad, lo que hace que aumenten sus tasas de impuestos y tarifas de HOA. También podría ser al revés, su vecindario podría deteriorarse con el tiempo y usted estaría atrapado viviendo en la parte mala de la ciudad con una hipoteca sumergida.

Comprar no es barato y poseer no es fácil

Si bien muchos disfrutan de la estabilidad y el orgullo de ser dueños de su propio lugar, pagar por la propiedad es solo el comienzo. Como dueño de casa, es su responsabilidad mantener la propiedad en condiciones aptas. Cualquier reparación, renovación o mejora agregada a la casa sale de su bolsillo; sin mencionar los impuestos y los gastos de HOA. Alquilar es una historia diferente, usted paga una tarifa mensual plana sin sorpresas. También hay un propietario a su disposición para hacer frente a las reparaciones o renovaciones necesarias. Puedes concentrarte en tus obligaciones personales y aún así tener un lugar al que llamar hogar al final del día.

El dinero gastado en el alquiler se ha ido para siempre, mientras que ser propietario de una casa genera valor. ¿Derecha?

Bueno, sí, pero la equidad no es tan útil en la mayoría de las situaciones. La equidad se gana pagando el principal de su hipoteca y aumenta o disminuye con el valor de mercado de su vivienda. Aunque, durante los primeros años de cualquier hipoteca, la mayor parte del pago mensual se gasta en intereses, lo que hace que el proceso de acumulación de capital sea muy lento al principio. Después de algunos años de pagos mensuales, el capital puede ascender a una suma considerable, pero es un activo ilíquido, lo que significa que no hay forma de acceder a él que no implique vender o refinanciar la casa que tantos problemas le costó tener. Si bien el alquiler no genera equidad, no es dinero desperdiciado. Puede optar por verlo como el gasto de un lugar para vivir.

Línea de fondo

Alquilar no es para tontos. Una vez que se despoje de la idea de que comprar una casa es la primera y más importante inversión de su vida, podrá ver que alquilar tiene más sentido financiero en muchas situaciones.

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